Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, bireysel ve konut kredileriyle ilgili önemli bir adım attı. Bu kredi türleri için uygulanan ilave risk ağırlığı kaldırıldı. Bireysel ve konut kredi faizleri düşecek mi? Yeminli Mali Müşavir ve Ekonomist Muhammet Bayram "Faizlerin düşeceğini öngörüyoruz" derken "Hızlı bir şekilde faiz düşüşü olmayacaktır. Eğer düşüş olacaksa gelecek yılın ilk çeyreğinde düşüş başlayacaktır" ifadelerini kullandı. Peki, ev almak üzere kredi kullanmak için doğru zaman mı?
Abone Ol
Milliyet'in haberine g�re; BDDK, 31 Temmuz 2023'te yapt��� d�zenlemeyle, sermaye yeterlili�i standart oranlar� hesaplamas�nda dikkate al�nan risk a��rl�klar�n�, ihtiya� kredileri, bireysel kredi kartlar�, ta��t kredileri ile ta��t teminatl� krediler ve t�keticiler ile yap�lacak finansal kiralama i�lemleri a��s�ndan art�r�lmas�na karar vermi�ti. Bu karar kredi faizlerinde y�kseli�e yol a�m��, b�ylece kredi arz�nda oldu�u gibi talebinde de s�n�rland�rmay� hedefleyen bir uygulama olmu�tu.
BDDK'n�n yeni karar�yla birlikte bu d�zenlemede daha �nce kullan�lan oranlara d�n�ld�. Peki bireysel ve konut kredilerine ili�kin getirilen ilave risk a��rl�klar�n�n kald�r�lmas� bu kredilerde faiz oranlar�n� d���r�r m�? ��te d�zenleme ile ilgili detaylar...
--Haber reklamdan sonra devam ediyor--
"�LG�L� D�NEMDE DAHA AZ �HT�YA� KRED�S� VE KONUT KRED�S� KULLANDIRILMI�TI"
milliyet.com.tr'ye a��klama yapan Yeminli Mali M��avir ve Ekonomist Muhammet Bayram �u �ekilde konu�tu:
"Ge�ti�imiz d�nemde BDDK bankalar�n kredi potansiyeline ili�kin baz� d�zenlemeleri hayata ge�irmi�ti. Bu d�zenlemeyle beraber ihtiya� kredisi ve konut kredisinde risk a��rl�klar� art�r�lm��t�. Bu ne demek oluyor? E�er bankalar daha fazla ihtiya� kredisi ve konut kredisi kulland�racaksa sermayelerini art�rma durumunda kalm��t�. �lgili d�nemde daha az ihtiya� kredisi ve konut kredisi kulland�r�lm��t�.
KRED� FA�ZLER� D��ECEK M�?
Yap�lan yeni d�zenleme ile birlikte bu kald�r�ld�. Bununla birlikte bankalar�n maliyeti d��t��� i�in kredi faizlerinin de d��mesini bekliyoruz. �zellikle �nceki d�nemde konut piyasas�nda i� talebin tekrar dengelenmesi ve �nlemlerin al�nmas� ad�na konut kredisinde faizler y�kselmi�ti. Faizlerin tekrar d��ece�ini �ng�r�yoruz.
KRED� FA�ZLER�NDE D���� NE ZAMAN OLACAK?
�u anda konut kredi faizlerinde y�zde 2.79'a varan bir kampanya oldu. Yava� yava� konut piyasas�n�n a��lmaya ba�lad���n� g�r�yoruz. Bir senedir konut piyasas�nda daralma piyasay� olumsuz etkilemi�ti. Yava� yava� piyasada daralman�n son bulaca��n� g�rece�iz. Konut kredisinde faizler d����e ge�ecektir.
Faiz d����leri kademeli bir �ekilde olacakt�r. �u anda Merkez Bankas� politika faizinin de�i�ece�ini d���nm�yorum. Son yay�nlanan metinde de s�k� para politikas� duru�unun devam edece�ine ili�kin bilgiler mevcuttu. H�zl� bir �ekilde faiz d����� olmayacakt�r. E�er d���� olacaksa gelecek y�l�n ilk �eyre�inde d���� ba�layacakt�r.
Milliyet'in haberine göre; BDDK, 31 Temmuz 2023'te yaptığı düzenlemeyle, sermaye yeterliliği standart oranları hesaplamasında dikkate alınan risk ağırlıklarını, ihtiyaç kredileri, bireysel kredi kartları, taşıt kredileri ile taşıt teminatlı krediler ve tüketiciler ile yapılacak finansal kiralama işlemleri açısından artırılmasına karar vermişti. Bu karar kredi faizlerinde yükselişe yol açmış, böylece kredi arzında olduğu gibi talebinde de sınırlandırmayı hedefleyen bir uygulama olmuştu.
BDDK'nın yeni kararıyla birlikte bu düzenlemede daha önce kullanılan oranlara dönüldü. Peki bireysel ve konut kredilerine ilişkin getirilen ilave risk ağırlıklarının kaldırılması bu kredilerde faiz oranlarını düşürür mü? İşte düzenleme ile ilgili detaylar...
"İLGİLİ DÖNEMDE DAHA AZ İHTİYAÇ KREDİSİ VE KONUT KREDİSİ KULLANDIRILMIŞTI"
milliyet.com.tr'ye açıklama yapan Yeminli Mali Müşavir ve Ekonomist Muhammet Bayram şu şekilde konuştu:
"Geçtiğimiz dönemde BDDK bankaların kredi potansiyeline ilişkin bazı düzenlemeleri hayata geçirmişti. Bu düzenlemeyle beraber ihtiyaç kredisi ve konut kredisinde risk ağırlıkları artırılmıştı. Bu ne demek oluyor? Eğer bankalar daha fazla ihtiyaç kredisi ve konut kredisi kullandıracaksa sermayelerini artırma durumunda kalmıştı. İlgili dönemde daha az ihtiyaç kredisi ve konut kredisi kullandırılmıştı.
KREDİ FAİZLERİ DÜŞECEK Mİ?
Yapılan yeni düzenleme ile birlikte bu kaldırıldı. Bununla birlikte bankaların maliyeti düştüğü için kredi faizlerinin de düşmesini bekliyoruz. Özellikle önceki dönemde konut piyasasında iç talebin tekrar dengelenmesi ve önlemlerin alınması adına konut kredisinde faizler yükselmişti. Faizlerin tekrar düşeceğini öngörüyoruz.
KREDİ FAİZLERİNDE DÜŞÜŞ NE ZAMAN OLACAK?
Şu anda konut kredi faizlerinde yüzde 2.79'a varan bir kampanya oldu. Yavaş yavaş konut piyasasının açılmaya başladığını görüyoruz. Bir senedir konut piyasasında daralma piyasayı olumsuz etkilemişti. Yavaş yavaş piyasada daralmanın son bulacağını göreceğiz. Konut kredisinde faizler düşüşe geçecektir.
Faiz düşüşleri kademeli bir şekilde olacaktır. Şu anda Merkez Bankası politika faizinin değişeceğini düşünmüyorum. Son yayınlanan metinde de sıkı para politikası duruşunun devam edeceğine ilişkin bilgiler mevcuttu. Hızlı bir şekilde faiz düşüşü olmayacaktır. Eğer düşüş olacaksa gelecek yılın ilk çeyreğinde düşüş başlayacaktır.
